作家 | 方乔

裁剪 | 石景天

华南驰名房企雅居乐最近费劲驾驭。

近期网上有传言称，雅居乐为了降本增效，似乎近期有进一步职工优化和薪酬调度的运筹帷幄，这次可能波及多数职工。但这些传言并未被官方证据。

这些传奇爆出的时代点，恰是雅居乐公布2024年财报之际。据财报流露，雅居乐全年亏掉175个亿，比前一年多赔四成，三年累计赔本跳跃440亿。

更闪耀的是审计机构安永给财报贴了“无法发表办法”的标签，而账上现款压根填不上来岁就要到期的债务穴洞。

当今人人最关切的是，雅居乐能不可在行业隆冬中撑下去。一边是屋子难卖钱难赚，一边是随即要还的天量债务，再加上里面东谈主事变动，这家也曾的“华南五虎”房企仍是站到了绝壁边上。

01

雅居乐在3月31日发布了2024年度事迹公告，公告流露，集团前年的总生意额为433.46亿元，与2023年的433.1亿元基本合手平。不外，集团净亏损达到175.39亿元，比2023年的127.77亿元扩大了37.3%；股东应占亏损为172.16亿元，同比扩大了24.74%。

关于亏损的原因，集团在公告中提到有几方面成分：一是下属公司和配合企业的出售产生了损失；二是什物质产出现减值问题；三是税务开销大幅增多。

但最中枢的问题如故销售下滑，2024年雅居乐房地产项辩论预售金额只消155.1亿元，比上一年暴跌了65.8%；签约面积也萎缩到116.1万夙昔米，比上一年减少了61.8%；每夙昔米的均价下滑到13359元，比前年镌汰了10.4%。

更让商场担忧的是，厚爱审计雅居乐年报的安永司帐师事务所给出了“无法表默示见”的论断。这意味着审计机构莫得取得弥散的笔据来判断财务数据的着实性和合规性。

在销售大幅下滑的布景下，雅居乐的现款流现象也在驾驭恶化。截止2024年末，集团的现款及现款等价物只剩下42.32亿元，比2023年的86.37亿元减少了51%。同期，短期告贷却高达383.27亿元。

公告还败露，2024年，雅居乐有295.46亿元的本金及6.15亿元的利息未能如期支付，导致总数61.27亿元的银行偏激他告贷出现交叉失约。截止年末，集团总告贷达到489.16亿元，净欠债比率飙升至103.6%，比上一年增长了37.8个百分点。

从债务结构来看，2025年是雅居乐的偿债岑岭期。据关系统计，仅境外债券就需要偿付本金12.97亿好意思元，境内到期本金7亿元。面前，集团尚未败露2025年1月2日到期的5亿好意思元境外债的支付情况。

此前在2024年5月，雅居乐曾发布公告称，由于流动性压力，未能支付2025年10月17日到期的4.83亿好意思元债券的利息，并瞻望无法试验境外债务项下的总共付款义务。

02

濒临财务压力，雅居乐接收了大领域职工优化、调度薪酬的形态来缓解危急。财报流露，雅居乐的职工东谈主数从2023年底的10万余东谈主，减少到2024年末的不到9万东谈主，精简了约1.09万东谈主，精简比例达到了10.8%。这个幅度比2023年减少了1043东谈主、1.02%的情况要大得多。

其关联企业雅生活也在合并时代优化了9145名职工，职工资本镌汰了7.86%。通过这一轮的东谈主员调度，雅居乐径直从简了跳跃5亿元的东谈主力资本。

雅居乐的裁人降薪设施诚然能在短期内起到一定的缓解作用，但没方针从压根上惩处结构性问题。

一方面，大领域减少职工可能会缩小干事智商，尽头是物业板块如若因为降薪导致职工流失，可能会毁伤品牌的口碑；另一方面，如若中枢团队的成员去职，可能会进一步缩小产物窜改和运营智商，谢绝政策调度的进度。

从政策角度来看，雅居乐但愿通过“收缩阵线、聚焦中枢”来已毕转型。截止2024年末，集团在78个城市有瞻望建筑面积约3122万夙昔米的地盘储备，平均地价是2565元/夙昔米。

雅居乐的董事会主席陈卓林在事迹公告中提到，集团会“积极作念好债务经管，合手续推动和境外债权东谈主之间的开荒性计议，制定面前境外债务现象的合座合剖析决决策”。

面前，集团仍是请了财务参谋人来协助重组境外告贷，而且正在和多家金融机构就重续告贷进行商谈。同期，集团还会接收设施加速去化和回款的速率，而且寻找契机出售财富。

据了解，雅居乐仍是把云南腾冲项辩论38套屋子用来冲抵约莫5250万元的历史欠款，但这种非中枢财富的处置效果比拟低，2024年只完成了财富处置回笼资金12.7亿元。

如若2025年的销售情况莫得显赫回升，债务重组也莫得取得闭塞，雅居乐的糊口空间可能会进一步缩小。

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